Immigration information

柬埔寨买房需要了解柬埔寨房产政策

柬埔寨房产政策:

购买条件
柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

其中还规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为产权。

产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一:

当地人购置排屋,拥有土地产权。

外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

产权证书

柬埔寨的产权证书俗称硬卡;是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

外国人房产所有权时间限制

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有产权的房产,但不能超过整栋公寓楼的80%,并仅享有房屋产权,对土地没有产权。

看完以上信息,相信你对柬埔寨房产产权的相关法律法规有了清晰的了解。那么在当地实际的房产买卖中还有哪些需要注意的呢?

柬埔寨买房注意事项:
产权证明办理

在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。

买房子需要缴纳的税金和费用

倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。

每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%,低于25000美元的不用缴纳房产税(根据柬埔寨政府规定计算)。

如:每年的房地产税为(总房价-25000美元)X0.1%。

交屋时需办理的手续

盖手印移交使用。

写授权书 (委托公司代为租或售)。

银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)。

缴清交屋款。

预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

签立住户公约及物业管理规定

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

房屋转手时需要缴纳的费用

买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定。(一般为买房支付)

如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%)。