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柬埔寨土地性质有哪些?

目前柬埔寨的土地有两类性质:

类土地是私人所有,只有柬埔寨国籍的人才有土地拥有权。为了鼓励外国人购房和协助本地人致富,接地的一层房屋不允许卖给外国人,二层以上房屋可以卖给外国人并拥有居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司,但是柬埔寨人必须做法人,其持股权不受限制。

第二类土地是所有,外国人可以通过投资申请得到租赁的开发建设土地,租赁期分成99年、70年、50年,年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的,与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高,每平米几块美金而已,但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费,建设期结束后,按年向政府缴纳土地租赁费,一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承,其销售的土地和房产可以由土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。